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青岛飞重庆航班时刻,为什么有人觉得青岛房价比重庆高?

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重庆各方面不比青岛差,为什么房价青岛却比重庆高?

截止到2018年7月:

重庆市商品房成交均价为:12920元/㎡

青岛市商品房成交均价为:20843元/㎡

从以上数据可以看出,青岛市商品房每平米成交均价高于重庆市近8000元,所以题主的提问可以去掉问号,青岛房价高于重庆。

首先我们要明确一点,以上的统计数据,是成交均价,而不是成交单价。什么是成交均价?就是重庆市所有在售商品房成交价格的总和再平均。看到这里,很多熟悉地理地貌的朋友就已经了解了为何重庆价格低于青岛。

重庆的总面积为8.24万平方千米,下辖26个区、8个县、4个自治县

青岛的总面积为1.12万平方千米,下辖7个区、代管3个县级市

很多人不清楚为什么强调这个?

这个数据意味着,重庆的房价除了主城区外,还受26个下辖区、8个县和4个自治县的房价去平均。举个例子重庆主城区房价或许3万元每平米,但是其中一个自治县的房价只有5000元每平米,两者一平均重庆的商品房成交均价就是:17500元每平米。自然低于青岛或其他城市的房价。

重庆的成功是面积差不多是青岛的8倍,重庆的常住人口差不多是青岛的4倍,而重庆的房价与青岛的房价每平米只相差8000元,这样对比,重庆的房价还低吗?

重庆是我国征收房产税的两座城市之一。看完重庆的房产税细则,如果你是投资客,你基本就打消了在重庆买房投资的念头。

什么样的人要被征房产税?

1.个人拥有的独栋商品住宅(通俗地讲你在重庆要买别墅,可以,除了支付房款交税之外还要再缴纳房产税)

2.个人购买的住宅成交单价达到了上两年主城9区新建商品住房均价2倍(含2倍)以上的住房。(也就是现在重庆的均价是12920元每平米。你有钱任性,看上一套26000每平米的房子,可不可以买?可以,但是要交税)

3.在重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套以上普通住房。(如果你已有一套住房,但是还想买,可不可以?可以,但是要交税)

以上任一条征税标准,都无法影响到刚需用户,明显是针对那些有钱任性以及想投资炒房的人,你想买可以,交税。其实这是有效地将投资客赶出了重庆市,因为其他城市不加收房产税。

重庆是的总面积和总人口均高于青岛市8倍与4倍之多,而如今重庆的商品房成交均价只低于青岛市每平米8000元,这个房价并没有多么低。加上重庆市严格执行房产税,所以有效打击了投资客的投机行为,所以近年来重庆市的房价均趋于稳定,每年上涨幅度约为1800元左右。而重庆的房价只是名义上比青岛低,实际按照城市面积和人口核算,重庆市的房价并不低。

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