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小区收取公摊水电费,小区物业有权收取水电费吗?

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小区的水电管理权属市政水电部门,按理来说收费应该由水电部门收取。但是由于小区户数多,抄水电表工程量很大,很多时候水电部门将部分权限下放,或者委托一部分工作给物业公司,由物业公司代收收取费用,物业公司并没有直接的行政管理权。

当物业公司与小区业主发生纠纷的时候,物业公司往往以断电断水要挟业主,这种是不合法的。当业主欠水费电费时,有可能被水电部门断水断电,但不是物业公司可以做的。有时候,也有物业公司将水电费和管理费打包捆挷收取,这也是不合理的。

水是水,电是电,管理费是管理费,费用该谁收就是谁的,不能乱收一气。业主也可以去水电部门进行水电银行划扣费用,不一定经过物业收取。

小区物业不是有没有收水电费的权力,关键看用电用水是否向供电供水公司移交没移交。

在小区建设时,供电设备从变压器到用户家,都是由开发商建设的,供电公司只负责将高压联接到变压器,如果开发商或物业公司不向供电公司移交,可用开发展的电表,并由物业公司卖电收电费。如果向供电公司移交,则要换成供电公司的电表,由开发商移交供电公司,则由供电公司卖电收费。供水也是如此。

就电费来讲,物业卖电收费的话,供电公司每度电会少收物业公司五六分钱,不到一角,但物业公司要承担公共用电的费用。就这么大差别。供水也大致如此。

从物业公司来讲,为便于收物业费,水或电至少控制一种。物业确实没权不卖电卖水,但手中却有折腾你的机会,一次卖你10度电,逼你交纳物业费,不然你就跑吧。

这是我从事这方面工作的一些了解。不知道大家是不是都这样?

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